25.03.2020

Президент России Владимир Владимирович Путин подписал Указ, запрещающий иностранным гражданам, лицам без гражданства и юридическим лицам обладать на праве собственности земельными участками, расположенными в прибрежных и приграничных районах Республики Крым и города Севастополя. В рамках подготовки к проведению VIII Международного морского бизнес-форума СИ МБФ 2020 и II Севастопольского морского салона СВМС 2020 данную ситуацию нам прокомментировал член Оргкомитета Форума и Салона 2020 года Александр Владимирович Молохов - руководитель Рабочей группы по международно-правовым вопросам при Постоянном Представительстве Республики Крым при Президенте Российской Федерации.

Александр Молохов пояснил, что регион в целом давно по факту является приграничной территорией, а недружественные действия Украины в последнее время вынуждают российские власти юридически оформить сложившуюся ситуацию согласно статьям 15 и 35 ЗК РФ.
Во всем мире государство ограничивает права иностранцев на владение землей в зоне, прилегающей к государственной границе. Запрещено иностранцам и владеть землей сельскохозяйственного назначения.
Оснований для паники нет.
Определением от 12 ноября 2019 года N 2970-О Конституционный Суд выявил смысл положений вышеуказанных статей Земельного Кодекса.
Действительно, иностранные граждане и иностранные юридические лица, в том числе из Украины теперь не могут обладать на праве собственности земельными участками, расположенными практически на всей территории Крымского полуострова; при этом не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения, если они принадлежат одному лицу.
Как отметил Конституционный Суд, пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующий во взаимосвязи с другими положениями данного Кодекса и с нормами гражданского законодательства, не предполагает возложения на иностранного гражданина обязанности продать в принудительном порядке принадлежащее ему здание, сооружение, расположенное на земельном участке в пределах приграничной территории; предусмотренный же пунктом 3 статьи 15 данного Кодекса и адресованный иностранным гражданам и иностранным юридическим лицам запрет обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, не может толковаться расширительно и распространяться на объекты, которые в данном законоположении не указаны.
Таким образом, какая-либо реквизиция либо конфискация имущества украинским и другим иностранным собственникам в Крыму в ближайшее время не грозит, хотя принадлежащие им объекты недвижимости фактически будут ограничены в гражданском обороте, и, например, иностранцы не смогут их наследовать либо получать в порядке раздела супружеской собственности при расторжении брака.
Это, конечно, со временем повлияет на их стоимость на рынке в сторону уменьшения.
Александр Владимирович полагает, что рано или поздно государство пойдёт на принудительный выкуп земель с домами на полуострове, принадлежащими иностранцам, для государственных нужд при условии предварительного и равноценного возмещения.
Вопрос о том, насколько справедливой при этом будет государственная оценка остаётся дискуссионным; в любом случае результаты такой оценки можно будет оспорить в суде либо уже сейчас самостоятельно в инициативном порядке обратиться в суд с иском к российским властям о принудительном выкупе своих участков с расположенными на них объектами недвижимости на основании отчета о рыночной стоимости, выполненного оценщиком, имеющим соответствующий квалификационный аттестат.

Ключевые слова: Александр Владимирович Молохов. Земля в Крыму у моря. Участок земли у моря Крым. Прибрежная земля в Крыму. Купить участок в Крыму у моря. Купить участок около моря в Крыму. Купить участок недалеко от моря Крым.